{"id":4097,"date":"2026-08-27T07:00:00","date_gmt":"2026-08-27T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/financenomade.fr\/articles\/?p=4097"},"modified":"2026-09-13T20:47:05","modified_gmt":"2026-09-13T20:47:05","slug":"classement-scpi-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/financenomade.fr\/articles\/classement-scpi-2025\/","title":{"rendered":"Classement SCPI 2025 : le top 20, et pourquoi il trompe"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group fn-reponse-directe is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019essentiel en trois points<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Je classe ici les vingt meilleures SCPI de 2025 par <strong>performance globale<\/strong>, distribution et prix de part compris, et non par taux de distribution. L\u2019ordre n\u2019est donc pas celui qu\u2019on lit ailleurs.<\/li>\n\n\n<li>La moyenne du march\u00e9, publi\u00e9e par l\u2019ASPIM : <strong>4,91 % distribu\u00e9s, 3,45 % perdus sur le prix de la part, 1,46 % r\u00e9ellement gagn\u00e9s<\/strong>.<\/li>\n\n\n<li>Douze SCPI du tableau sur vingt ont moins de trois ans, ce qui gonfle donc m\u00e9caniquement leur taux. Et mon cabinet peut distribuer certaines des soci\u00e9t\u00e9s pr\u00e9sent\u00e9es : j\u2019explique les deux r\u00e9serves plus bas.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque ann\u00e9e le m\u00eame exercice revient : un classement SCPI par taux de distribution, des noms align\u00e9s, et des rendements qui font r\u00eaver.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le voici donc pour 2025, avec une diff\u00e9rence. Je l\u2019ai tri\u00e9 sur le seul chiffre qui dise ce que l\u2019associ\u00e9 a r\u00e9ellement gagn\u00e9, et le classement n\u2019a plus la m\u00eame t\u00eate.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le classement SCPI 2025, tri\u00e9 par performance globale<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Trois indicateurs et une m\u00e9thode<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019abord, trois indicateurs, et non un seul. Le <strong>taux de distribution<\/strong> mesure les revenus vers\u00e9s, rapport\u00e9s au prix de la part au 1er janvier. Ensuite, la <strong>variation du prix de part<\/strong> mesure ce qu\u2019a fait la valeur de votre capital. Enfin, la <strong>performance globale<\/strong> additionne les deux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une pr\u00e9cision de m\u00e9thode, en outre, \u00e0 dire tout de suite : les vingt SCPI ci-dessous sont les vingt meilleures performances globales de l\u2019exercice 2025, sur les 128 SCPI dont les deux indicateurs sont publi\u00e9s. Les palmar\u00e8s habituels, en revanche, s\u00e9lectionnent sur le seul taux de distribution, et ce choix porte d\u00e9j\u00e0 en lui un biais : tri\u00e9 par distribution, le m\u00eame univers n\u2019aurait pas la m\u00eame t\u00eate. Par exemple, Sofidynamic est cinqui\u00e8me par distribution et deuxi\u00e8me par performance globale. De m\u00eame, Pierre S\u00e9lection passe de la douzi\u00e8me place \u00e0 la quatri\u00e8me. Up\u00eaka, quarante-neuvi\u00e8me par distribution avec 5,71 %, monte neuvi\u00e8me gr\u00e2ce \u00e0 une hausse de prix de 3 %. Enfin, Optimale, C\u0153ur d\u2019Europe et Log In, absentes de tout top 20 par distribution, entrent ici. \u00c0 l\u2019inverse, Eden (8,00 %) et Corum USA (7,70 %), onzi\u00e8me et treizi\u00e8me par distribution, sortent du tableau faute de revalorisation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les vingt meilleures SCPI de 2025<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table alignwide\" style=\"overflow-x:auto\"><table id=\"fn-scpi-2025\"><thead><tr><th class=\"fn-r\">#<\/th><th data-k=\"t\" class=\"fn-txt\">SCPI (soci\u00e9t\u00e9 de gestion)<\/th><th data-k=\"n\" class=\"fn-num\">Lancement<\/th><th data-k=\"n\" class=\"fn-num\">Distribution 2025<\/th><th data-k=\"n\" class=\"fn-num\">Variation du prix<\/th><th data-k=\"n\" class=\"fn-num\">Performance globale<\/th><th data-k=\"n\" class=\"fn-num\">TRI 5 ans<\/th><th class=\"fn-txt\">Source<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"fn-r\">1<\/td><td data-v=\"wemo one\" class=\"fn-txt\">Wemo One (Wemo REIM) <strong>*<\/strong><\/td><td data-v=\"2024\" class=\"fn-num\">2024<\/td><td data-v=\"15.27\" class=\"fn-num\">15,27\u00a0%<\/td><td data-v=\"0\" class=\"fn-num\">stable<\/td><td data-v=\"15.27\" class=\"fn-num\">15,27\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/www.pierrepapier.fr\/bulletin\/la-scpi-wemo-one-publie-son-bulletin-pour-le-t4-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bulletin<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">2<\/td><td data-v=\"sofidynamic\" class=\"fn-txt\">Sofidynamic (Sofidy)<\/td><td data-v=\"2024\" class=\"fn-num\">2024<\/td><td data-v=\"9.04\" class=\"fn-num\">9,04\u00a0%<\/td><td data-v=\"5\" class=\"fn-num\">+5\u00a0%<\/td><td data-v=\"14.04\" class=\"fn-num\">14,04\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/www.sofidy.com\/solutions\/sofidynamic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sofidy<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">3<\/td><td data-v=\"reason\" class=\"fn-txt\">Reason (MNK Partners) <strong>*<\/strong><\/td><td data-v=\"2024\" class=\"fn-num\">2024<\/td><td data-v=\"12.9\" class=\"fn-num\">12,90\u00a0%<\/td><td data-v=\"1\" class=\"fn-num\">+1\u00a0%<\/td><td data-v=\"13.9\" class=\"fn-num\">13,90\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/mnk-partners.com\/reason-scpi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MNK Partners<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">4<\/td><td data-v=\"pierre s\u00e9lection\" class=\"fn-txt\">Pierre S\u00e9lection (BNP REIM) <strong>**<\/strong><\/td><td data-v=\"1976\" class=\"fn-num\">1976<\/td><td data-v=\"7.98\" class=\"fn-num\">7,98\u00a0%<\/td><td data-v=\"3.23\" class=\"fn-num\">+3,23\u00a0%<\/td><td data-v=\"11.21\" class=\"fn-num\">11,21\u00a0%<\/td><td data-v=\"-3.0\" class=\"fn-num\">\u22123,00\u00a0%<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/reim.bnpparibas-am.com\/fr-fr\/produits\/scpi\/pierre-selection\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BNP REIM<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">5<\/td><td data-v=\"iroko atlas\" class=\"fn-txt\">Iroko Atlas (Iroko) <strong>*<\/strong><\/td><td data-v=\"2025\" class=\"fn-num\">2025<\/td><td data-v=\"9.41\" class=\"fn-num\">9,41\u00a0%<\/td><td data-v=\"0\" class=\"fn-num\">stable<\/td><td data-v=\"9.41\" class=\"fn-num\">9,41\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/www.iroko.eu\/scpi\/atlas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Iroko<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">6<\/td><td data-v=\"momentime\" class=\"fn-txt\">Momentime (Arkea REIM)<\/td><td data-v=\"2025\" class=\"fn-num\">2025<\/td><td data-v=\"9.25\" class=\"fn-num\">9,25\u00a0%<\/td><td data-v=\"0\" class=\"fn-num\">stable<\/td><td data-v=\"9.25\" class=\"fn-num\">9,25\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/www.arkea-reim.com\/immobilier\/pa_93578\/-communique-momentime-et-transitions-europe-deux-scpi-une-meme-dynamique\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Arkea REIM<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">7<\/td><td data-v=\"com\u00e8te\" class=\"fn-txt\">Com\u00e8te (Alderan)<\/td><td data-v=\"2023\" class=\"fn-num\">2023<\/td><td data-v=\"9.0\" class=\"fn-num\">9,00\u00a0%<\/td><td data-v=\"0\" class=\"fn-num\">stable<\/td><td data-v=\"9.0\" class=\"fn-num\">9,00\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/alderan.fr\/scpi-comete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alderan<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">8<\/td><td data-v=\"edr europa\" class=\"fn-txt\">EdR Europa (EdR REIM)<\/td><td data-v=\"2024\" class=\"fn-num\">2024<\/td><td data-v=\"8.75\" class=\"fn-num\">8,75\u00a0%<\/td><td data-v=\"0\" class=\"fn-num\">stable<\/td><td data-v=\"8.75\" class=\"fn-num\">8,75\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f17950-edr-europa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MeilleureSCPI<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">9<\/td><td data-v=\"up\u00eaka\" class=\"fn-txt\">Up\u00eaka (Axipit)<\/td><td data-v=\"2023\" class=\"fn-num\">2023<\/td><td data-v=\"5.71\" class=\"fn-num\">5,71\u00a0%<\/td><td data-v=\"3\" class=\"fn-num\">+3\u00a0%<\/td><td data-v=\"8.71\" class=\"fn-num\">8,71\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/upeka.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Axipit<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">10<\/td><td data-v=\"transitions europe\" class=\"fn-txt\">Transitions Europe (Arkea REIM)<\/td><td data-v=\"2023\" class=\"fn-num\">2023<\/td><td data-v=\"7.6\" class=\"fn-num\">7,60\u00a0%<\/td><td data-v=\"1\" class=\"fn-num\">+1\u00a0%<\/td><td data-v=\"8.6\" class=\"fn-num\">8,60\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/www.arkea-reim.com\/immobilier\/pa_93578\/-communique-momentime-et-transitions-europe-deux-scpi-une-meme-dynamique\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Arkea REIM<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">11<\/td><td data-v=\"darwin re01\" class=\"fn-txt\">Darwin RE01 (Darwin Invest)<\/td><td data-v=\"2024\" class=\"fn-num\">2024<\/td><td data-v=\"7.54\" class=\"fn-num\">7,54\u00a0%<\/td><td data-v=\"1\" class=\"fn-num\">+1\u00a0%<\/td><td data-v=\"8.54\" class=\"fn-num\">8,54\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/www.pierrepapier.fr\/bulletin\/la-scpi-darwin-re01-publie-son-bulletin-pour-le-4t-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bulletin<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">12<\/td><td data-v=\"optimale\" class=\"fn-txt\">Optimale (Consultim AM)<\/td><td data-v=\"2020\" class=\"fn-num\">2020<\/td><td data-v=\"6.5\" class=\"fn-num\">6,50\u00a0%<\/td><td data-v=\"2\" class=\"fn-num\">+2\u00a0%<\/td><td data-v=\"8.5\" class=\"fn-num\">8,50\u00a0%<\/td><td data-v=\"4.49\" class=\"fn-num\">\u2248 4,5\u00a0%<br><em>estimation<\/em><\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/www.pierrepapier.fr\/scpi\/scpi-optimale-performance-globale-annuelle-de-850-et-renforcement-du-patrimoine-diversifie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consultim AM<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">13<\/td><td data-v=\"soprorente\" class=\"fn-txt\">Soprorente (Fiducial G\u00e9rance) <strong>**<\/strong><\/td><td data-v=\"1980\" class=\"fn-num\">1980<\/td><td data-v=\"7.41\" class=\"fn-num\">7,41\u00a0%<\/td><td data-v=\"1.06\" class=\"fn-num\">+1,06\u00a0%<\/td><td data-v=\"8.47\" class=\"fn-num\">8,47\u00a0%<\/td><td data-v=\"-2.18\" class=\"fn-num\">\u2248 \u22122,2\u00a0%<br><em>estimation<\/em><\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/www.fiducial-gerance.fr\/actualites\/fiducial-gerance-annee-2025-solide-et-dynamique-pour-l-ensemble-de-ses-scpi-et-gfi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fiducial G\u00e9rance<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">14<\/td><td data-v=\"epsicap nano\" class=\"fn-txt\">Epsicap Nano (Epsicap REIM)<\/td><td data-v=\"2021\" class=\"fn-num\">2021<\/td><td data-v=\"7.01\" class=\"fn-num\">7,01\u00a0%<\/td><td data-v=\"1.26\" class=\"fn-num\">+1,26\u00a0%<\/td><td data-v=\"8.27\" class=\"fn-num\">8,27\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/www.pierrepapier.fr\/bulletin\/la-scpi-epsicap-nano-publie-son-bulletin-pour-le-t4-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bulletin<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">15<\/td><td data-v=\"elevation tertiom\" class=\"fn-txt\">Elevation Tertiom (Elevation CP)<\/td><td data-v=\"2024\" class=\"fn-num\">2024<\/td><td data-v=\"8.25\" class=\"fn-num\">8,25\u00a0%<\/td><td data-v=\"0\" class=\"fn-num\">stable<\/td><td data-v=\"8.25\" class=\"fn-num\">8,25\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f26240-scpi-elevation-tertiom-1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MeilleureSCPI<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">16<\/td><td data-v=\"c\u0153ur d\u2019europe\" class=\"fn-txt\">C\u0153ur d\u2019Europe (Sogenial)<\/td><td data-v=\"2021\" class=\"fn-num\">2021<\/td><td data-v=\"6.25\" class=\"fn-num\">6,25\u00a0%<\/td><td data-v=\"2\" class=\"fn-num\">+2\u00a0%<\/td><td data-v=\"8.25\" class=\"fn-num\">8,25\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/www.sogenial.fr\/scpi-coeur-d-europe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sogenial<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">17<\/td><td data-v=\"log in\" class=\"fn-txt\">Log In (Theoreim)<\/td><td data-v=\"2022\" class=\"fn-num\">2022<\/td><td data-v=\"6.21\" class=\"fn-num\">6,21\u00a0%<\/td><td data-v=\"2\" class=\"fn-num\">+2\u00a0%<\/td><td data-v=\"8.21\" class=\"fn-num\">8,21\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/www.theoreim.com\/scpi-log-in\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Theoreim<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">18<\/td><td data-v=\"imarea pierre\" class=\"fn-txt\">Imarea Pierre (BNP REIM)<\/td><td data-v=\"2025\" class=\"fn-num\">2025<\/td><td data-v=\"8.17\" class=\"fn-num\">8,17\u00a0%<\/td><td data-v=\"0\" class=\"fn-num\">stable<\/td><td data-v=\"8.17\" class=\"fn-num\">8,17\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/reim.bnpparibas-am.com\/fr-fr\/produits\/scpi\/imarea-pierre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BNP REIM<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">19<\/td><td data-v=\"iroko zen\" class=\"fn-txt\">Iroko Zen (Iroko)<\/td><td data-v=\"2020\" class=\"fn-num\">2020<\/td><td data-v=\"7.14\" class=\"fn-num\">7,14\u00a0%<\/td><td data-v=\"0.99\" class=\"fn-num\">+0,99\u00a0%<\/td><td data-v=\"8.13\" class=\"fn-num\">8,13\u00a0%<\/td><td data-v=\"7.49\" class=\"fn-num\">7,49\u00a0%<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/www.iroko.eu\/scpi\/zen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Iroko<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"fn-r\">20<\/td><td data-v=\"mistral s\u00e9lection\" class=\"fn-txt\">Mistral S\u00e9lection (Swiss Life AM)<\/td><td data-v=\"2023\" class=\"fn-num\">2023<\/td><td data-v=\"8.07\" class=\"fn-num\">8,07\u00a0%<\/td><td data-v=\"0\" class=\"fn-num\">stable<\/td><td data-v=\"8.07\" class=\"fn-num\">8,07\u00a0%<\/td><td data-v=\"\" class=\"fn-num\">&lt; 5 ans<\/td><td class=\"fn-txt\"><a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f27347-mistral-selection\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MeilleureSCPI<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong>*<\/strong> effet de lancement. <strong>**<\/strong> capital fixe. Cliquez sur un ent\u00eate pour trier. Notes et m\u00e9thode en fin d\u2019article.<\/figcaption><\/figure>\n<style>#fn-scpi-2025 th[data-k]{cursor:pointer;user-select:none}#fn-scpi-2025 th[data-k]::after{content:\" \\2195\";opacity:.45;font-size:.85em}#fn-scpi-2025 th[aria-sort=\"descending\"]::after{content:\" \\2193\";opacity:1}#fn-scpi-2025 th[aria-sort=\"ascending\"]::after{content:\" \\2191\";opacity:1}#fn-scpi-2025 .fn-r{text-align:right;opacity:.7;font-variant-numeric:tabular-nums}#fn-scpi-2025 td:nth-child(n+3){white-space:nowrap}<\/style>\n<script>(function(){var t=document.getElementById(\"fn-scpi-2025\");if(!t)return;var tb=t.tBodies[0],hs=t.tHead.rows[0].cells;Array.prototype.forEach.call(tb.rows,function(r,i){r.setAttribute(\"data-i\",i);});function val(td,k){var v=td.getAttribute(\"data-v\");if(k===\"n\"){return v===\"\"||v===null?0:parseFloat(v);}return v||td.textContent.toLowerCase();}function sortBy(idx,dir){var k=hs[idx].getAttribute(\"data-k\"),rows=Array.prototype.slice.call(tb.rows);rows.sort(function(a,b){var x=val(a.cells[idx],k),y=val(b.cells[idx],k);if(x<y)return -dir;if(x>y)return dir;return a.getAttribute(\"data-i\")-b.getAttribute(\"data-i\");});rows.forEach(function(r,i){tb.appendChild(r);r.cells[0].textContent=i+1;});for(var i=0;i<hs.length;i++){if(hs[i].hasAttribute(\"data-k\"))hs[i].setAttribute(\"aria-sort\",i===idx?(dir>0?\"ascending\":\"descending\"):\"none\");}}Array.prototype.forEach.call(hs,function(h,i){if(!h.hasAttribute(\"data-k\"))return;h.setAttribute(\"tabindex\",\"0\");h.setAttribute(\"role\",\"button\");h.setAttribute(\"aria-sort\",i===5?\"descending\":\"none\");var go=function(){var c=h.getAttribute(\"aria-sort\"),d=h.getAttribute(\"data-k\")===\"t\"?(c===\"ascending\"?-1:1):(c===\"descending\"?1:-1);sortBy(i,d);};h.addEventListener(\"click\",go);h.addEventListener(\"keydown\",function(e){if(e.key===\"Enter\"||e.key===\" \"){e.preventDefault();go();}});})();<\/script>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le cas Wemo One<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mot sur la premi\u00e8re ligne, parce que c\u2019est la plus trompeuse. Wemo One affiche 15,27 %, c\u2019est-\u00e0-dire trois fois la moyenne du march\u00e9. Ce chiffre est exact, pourtant il ne veut presque rien dire : c\u2019est le rendement d\u2019une SCPI qui vient de d\u00e9marrer, dont chaque acquisition r\u00e9cente p\u00e8se lourd dans un patrimoine encore r\u00e9duit. Le premier vrai test arrivera donc quand elle devra relouer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le cas Pierre S\u00e9lection<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quatri\u00e8me ligne, Pierre S\u00e9lection, et c\u2019est le pi\u00e8ge inverse. 7,98 % de distribution, 11,21 % de performance globale : la meilleure SCPI de plus de trois ans du tableau. Sauf que cette SCPI \u00e0 capital fixe, lanc\u00e9e en 1976, a vu son prix acqu\u00e9reur moyen passer de 374 \u20ac en 2020 \u00e0 213 \u20ac en 2024, une chute de 43 % en quatre ans, d\u2019apr\u00e8s le <a href=\"https:\/\/reim.bnpparibas-am.com\/fr-fr\/produits\/scpi\/pierre-selection\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tableau de performances publi\u00e9 par BNP Paribas REIM<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ensuite, le rebond \u00e0 220 \u20ac en 2025, et une distribution rapport\u00e9e \u00e0 ce prix plancher, produisent m\u00e9caniquement un taux \u00e9lev\u00e9. Ses TRI au 31 d\u00e9cembre 2025, publi\u00e9s par BNP Paribas REIM dans son <a href=\"https:\/\/www.pierrepapier.fr\/bulletin\/la-scpi-pierre-selection-publie-son-bulletin-pour-le-4t-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bulletin du quatri\u00e8me trimestre<\/a>, sont d\u2019ailleurs n\u00e9gatifs : moins 3,00 % \u00e0 cinq ans, moins 0,27 % \u00e0 dix ans. Autrement dit, l\u2019associ\u00e9 entr\u00e9 en 2020 n\u2019a pas gagn\u00e9 11,21 % en 2025 : il a perdu plus de 40 % de son capital, et il lui faudra bien des ann\u00e9es de dividendes pour les rattraper.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>C\u2019est la le\u00e7on que je retiendrais s\u2019il ne fallait en garder qu\u2019une : un taux annuel ne dit rien de votre placement. En r\u00e9alit\u00e9, la seule performance qui compte se mesure sur toute la dur\u00e9e de votre investissement, de votre prix d\u2019entr\u00e9e \u00e0 aujourd\u2019hui, dividendes compris.<\/strong> Un palmar\u00e8s donne la photo d\u2019une ann\u00e9e ; votre relev\u00e9 donne le film. La colonne TRI 5 ans du tableau, la seule qui parle de dur\u00e9e, le montre : deux SCPI seulement la publient, Pierre S\u00e9lection \u00e0 moins 3,00 % et Iroko Zen \u00e0 plus 7,49 %, pour des performances 2025 de 11,21 % et 8,13 %. Pourtant, la photo classait la premi\u00e8re devant ; le film dit l\u2019inverse. Ainsi, Wemo One et Pierre S\u00e9lection occupent la m\u00eame moiti\u00e9 haute du tableau pour des raisons oppos\u00e9es, et aucune des deux ne se lit dans la colonne de droite.<\/p>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le chiffre qui remet tout en perspective<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici maintenant la moyenne du march\u00e9. Elle raconte en effet une tout autre histoire que le tableau.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2400\" height=\"1350\" src=\"https:\/\/financenomade.fr\/articles\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/schema-scpi-distribution-vs-performance.webp\" alt=\"Le march\u00e9 des SCPI a distribu\u00e9 4,91 % en 2025, perdu 3,45 % sur le prix de part, et rapport\u00e9 1,46 %\" class=\"wp-image-4193\" srcset=\"https:\/\/financenomade.fr\/articles\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/schema-scpi-distribution-vs-performance.webp 2400w, https:\/\/financenomade.fr\/articles\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/schema-scpi-distribution-vs-performance-300x169.webp 300w, https:\/\/financenomade.fr\/articles\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/schema-scpi-distribution-vs-performance-1024x576.webp 1024w, https:\/\/financenomade.fr\/articles\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/schema-scpi-distribution-vs-performance-768x432.webp 768w, https:\/\/financenomade.fr\/articles\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/schema-scpi-distribution-vs-performance-1536x864.webp 1536w, https:\/\/financenomade.fr\/articles\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/schema-scpi-distribution-vs-performance-2048x1152.webp 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2400px) 100vw, 2400px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ce que le march\u00e9 a distribu\u00e9, ce qu\u2019il a perdu en valeur de part, et ce qu\u2019il a r\u00e9ellement rapport\u00e9 sur l\u2019exercice 2025. Source : <a href=\"https:\/\/www.aspim.fr\/actualites\/collecte-et-performance-des-fonds-immobiliers-grand-public-en-2025-des-signaux-damelioration-dans-des-marches-encore-sous-contraintes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ASPIM, communiqu\u00e9 du 9 f\u00e9vrier 2026<\/a>.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Taux de distribution moyen 2025 : <strong>4,91 %<\/strong>, son plus haut niveau depuis dix ans.<\/li>\n\n\n<li>Variation moyenne du prix de part, pond\u00e9r\u00e9e par la capitalisation : <strong>moins 3,45 %<\/strong>.<\/li>\n\n\n<li>Performance globale moyenne : <strong>plus 1,46 %<\/strong>.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette moyenne p\u00e8se en effet chaque SCPI selon sa capitalisation, et c\u2019est ce qui la rend contre-intuitive. En nombre, 2025 a compt\u00e9 plus de hausses que de baisses : 17 SCPI \u00e0 capital variable ont relev\u00e9 leur prix de part, 14 l\u2019ont abaiss\u00e9, selon l\u2019ASPIM. Mais les baisses ont frapp\u00e9 les plus grosses, charg\u00e9es en bureaux, et les hausses des jeunes SCPI ne p\u00e8sent presque rien dans une moyenne pond\u00e9r\u00e9e. Par strat\u00e9gie, enfin, les SCPI diversifi\u00e9es ressortent \u00e0 plus 6,3 % de performance globale, les bureaux autour de z\u00e9ro, le r\u00e9sidentiel \u00e0 moins 4,5 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, le march\u00e9 a donc distribu\u00e9 pr\u00e8s de 5 % tout en effa\u00e7ant 3,45 % de la valeur des parts. Autrement dit, l\u2019\u00e9pargnant qui lisait ce classement par le seul taux de distribution croyait gagner 4,91 %. En r\u00e9alit\u00e9, il a encaiss\u00e9 4,91 % et vu son capital reculer de 3,45 %, ce que la d\u00e9finition de place r\u00e9sume par 1,46 %, moins que le Livret A sur la m\u00eame p\u00e9riode, r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 2,4 % puis 1,7 % en 2025, pour un risque sans commune mesure.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pourquoi l\u2019Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers proscrit la pr\u00e9sentation d\u2019un taux de distribution isol\u00e9. Ce n\u2019est pas une tracasserie administrative, mais la diff\u00e9rence entre un chiffre vrai et une information honn\u00eate.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Distribu\u00e9 n\u2019est pas revaloris\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pourtant, cette addition, commode et devenue la d\u00e9finition de place, m\u00e9lange deux choses qui n\u2019ont ni la m\u00eame fiscalit\u00e9, ni la m\u00eame liquidit\u00e9, ni le m\u00eame auteur. Ainsi, deux SCPI affichant la m\u00eame performance globale ne mettent pas leurs associ\u00e9s dans la m\u00eame situation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019un est impos\u00e9, l\u2019autre non<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distribution, vous l\u2019encaissez et vous la d\u00e9clarez l\u2019ann\u00e9e m\u00eame, dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux compris, du moins pour les immeubles situ\u00e9s en France : les SCPI europ\u00e9ennes rel\u00e8vent d\u2019un autre r\u00e9gime, je d\u00e9taille ce point juste apr\u00e8s. La variation du prix de part, elle, ne subit ni imp\u00f4t ni d\u00e9duction tant que vous ne vendez pas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Faites par exemple le calcul sur les moyennes de 2025, pour des revenus de source fran\u00e7aise et une tranche marginale \u00e0 30 % : les 4,91 % distribu\u00e9s deviennent <strong>2,59 % nets<\/strong>. En revanche, la baisse de 3,45 % du prix de part reste enti\u00e8re. <strong>La performance globale nette ressort donc \u00e0 moins 0,86 %<\/strong>, et \u00e0 moins 1,40 % dans la tranche \u00e0 41 %. Autrement dit, le 1,46 % du tableau est un chiffre brut, et l\u2019\u00e9cart avec le net est pr\u00e9cis\u00e9ment ce que les palmar\u00e8s ne montrent jamais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une nuance de taille, cependant, et elle concerne une bonne partie du tableau : ce calcul ne vaut que pour des immeubles situ\u00e9s en France. Sur une SCPI majoritairement europ\u00e9enne, les revenus des immeubles situ\u00e9s hors de France \u00e9chappent aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux et rel\u00e8vent des conventions fiscales, par cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t ou par taux effectif selon le pays, ce qui change compl\u00e8tement le calcul. C\u2019est d\u2019ailleurs la premi\u00e8re raison de regarder la r\u00e9partition g\u00e9ographique d\u2019une SCPI avant son rendement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019un est sur votre compte, l\u2019autre sur le papier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un euro distribu\u00e9, vous l\u2019encaissez. En revanche, un euro de revalorisation ne se touche qu\u2019en vendant ses parts, ce qui suppose de trouver une contrepartie et peut prendre du temps. Tant que la vente n\u2019a pas eu lieu, la plus-value n\u2019existe que dans un rapport annuel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019un est constat\u00e9, l\u2019autre est d\u00e9cid\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est sans doute le point le moins connu. En effet, le prix d\u2019une part de SCPI n\u2019est pas un cours de bourse. \u00c0 capital variable, c\u2019est un prix <strong>administr\u00e9<\/strong>, fix\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion : la variation n\u2019est donc pas l\u2019enregistrement d\u2019une transaction, c\u2019est une d\u00e9cision, encadr\u00e9e mais prise par celui-l\u00e0 m\u00eame dont vous \u00e9valuez la gestion. \u00c0 capital fixe, le prix se forme sur un march\u00e9 secondaire \u00e9troit, o\u00f9 quelques ordres suffisent \u00e0 le faire monter ou redescendre : ce n\u2019est plus une d\u00e9cision, mais ce n\u2019est pas davantage une valeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus, cette d\u00e9cision s\u2019appuie sur une valeur qui est elle-m\u00eame une opinion, celle de l\u2019expert immobilier ind\u00e9pendant. <a href=\"https:\/\/financenomade.fr\/articles\/scpi-premiere-cession-actif\/\">La premi\u00e8re cession d\u2019actif d\u2019Iroko Zen<\/a>, analys\u00e9e dans un article pr\u00e9c\u00e9dent, en donne la mesure : l\u2019immeuble s\u2019est vendu 12,2 % au-dessus de son prix d\u2019achat, une bonne affaire, mais 5,6 % en dessous de la derni\u00e8re expertise, \u00e9tablie six mois plus t\u00f4t. Certes, sur un actif isol\u00e9, l\u2019\u00e9cart reste dans la marge normale d\u2019une expertise. Mais appliqu\u00e9 \u00e0 l\u2019ensemble du parc, le m\u00eame optimisme consommerait l\u2019essentiel de la d\u00e9cote de 4,31 % entre le prix de part et la valeur de reconstitution. Bref, une hausse de prix de part repose sur des expertises, et une expertise ne se v\u00e9rifie que le jour o\u00f9 l\u2019on vend.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dernier angle, enfin, qui change la lecture du tableau : une hausse du prix de part est un gain pour celui qui d\u00e9tient d\u00e9j\u00e0, et un surco\u00fbt d\u2019entr\u00e9e pour celui qui souscrit demain. Ainsi, les +5 % de Sofidynamic ne veulent pas dire la m\u00eame chose selon que vous lisez ce classement pour arbitrer ou pour investir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment lire vraiment un classement SCPI<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cinq crit\u00e8res comptent en r\u00e9alit\u00e9 davantage que la place dans le tableau. Les voici, dans l\u2019ordre o\u00f9 je les regarde.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019\u00e2ge de la SCPI<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est de loin le premier filtre, et surtout le plus important. En effet, une SCPI cr\u00e9\u00e9e il y a deux ans affiche un taux flatteur pour trois raisons m\u00e9caniques : elle ach\u00e8te au prix du march\u00e9 actuel, elle n\u2019a aucun actif ancien \u00e0 d\u00e9pr\u00e9cier, et son patrimoine r\u00e9duit rend chaque bonne acquisition tr\u00e8s visible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces rendements ne sont pas faux, mais ils ne sont pas encore repr\u00e9sentatifs. Car le premier vrai test d\u2019une jeune SCPI arrive quand elle doit g\u00e9rer un locataire qui part, ou vendre un immeuble. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment ce qu\u2019on peut enfin observer sur <a href=\"https:\/\/financenomade.fr\/articles\/scpi-premiere-cession-actif\/\">la premi\u00e8re cession d\u2019actif d\u2019Iroko Zen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le taux d\u2019occupation financier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il indique la part des loyers r\u00e9ellement encaiss\u00e9s. En dessous de 90 %, en revanche, il faut comprendre pourquoi. Car un taux d\u2019occupation qui s\u2019effrite pr\u00e9c\u00e8de presque toujours une baisse de distribution.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le report \u00e0 nouveau<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est la r\u00e9serve que la soci\u00e9t\u00e9 de gestion met de c\u00f4t\u00e9 pour lisser les distributions futures. Ainsi, une SCPI qui distribue tout, sans r\u00e9serve, tient difficilement son rendement quand le march\u00e9 se retourne. \u00c0 l\u2019inverse, un report confortable est un bon signe de gestion prudente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il a pourtant un revers, rarement dit. En effet, une SCPI est fiscalement transparente, en application de l\u2019article 8 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts : chaque associ\u00e9 paie l\u2019imp\u00f4t sur sa quote-part du r\u00e9sultat de l\u2019ann\u00e9e, distribu\u00e9 ou non. Le report \u00e0 nouveau est donc un revenu sur lequel vous avez d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 l\u2019imp\u00f4t et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, sans l\u2019avoir encaiss\u00e9. Vous le toucherez le jour o\u00f9 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion d\u00e9cidera de le distribuer ; si vous vendez vos parts avant, vous ne le toucherez jamais, sinon tr\u00e8s indirectement \u00e0 travers le prix de retrait. En somme, positif pour la SCPI et pour l\u2019associ\u00e9 qui reste, il se paie d\u2019avance pour celui qui part.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La valeur de reconstitution<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut d\u2019abord distinguer trois valeurs que l\u2019article L. 214-109 du code mon\u00e9taire et financier d\u00e9finit, et que tout le monde confond.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li>La <strong>valeur v\u00e9nale<\/strong> des immeubles, arr\u00eat\u00e9e par un expert immobilier ind\u00e9pendant. C\u2019est la valeur r\u00e9elle des actifs.<\/li>\n\n\n<li>La <strong>valeur de r\u00e9alisation<\/strong> : cette valeur v\u00e9nale augment\u00e9e de la valeur nette des autres actifs, tr\u00e9sorerie et dettes comprises. C\u2019est l\u2019actif net r\u00e9\u00e9valu\u00e9, autrement dit ce que vaudrait la SCPI si on la liquidait.<\/li>\n\n\n<li>La <strong>valeur de reconstitution<\/strong> : la valeur de r\u00e9alisation augment\u00e9e des frais qu\u2019il faudrait engager pour racheter le m\u00eame patrimoine, droits de mutation et commission de souscription en t\u00eate.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Retenez donc la cons\u00e9quence, parce qu\u2019elle est contre-intuitive : <strong>la valeur de reconstitution n\u2019est pas la valeur r\u00e9elle du patrimoine, elle lui est sup\u00e9rieure<\/strong>, de tous les frais que l\u2019associ\u00e9 ne r\u00e9cup\u00e9rera jamais en revendant. D\u2019ailleurs, le rapport annuel publie les trois valeurs par part : allez y lire l\u2019\u00e9cart, il d\u00e9passe souvent 10 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ensuite, le prix de souscription se d\u00e9termine sur la base de la valeur de reconstitution, et la soci\u00e9t\u00e9 de gestion doit justifier tout \u00e9cart sup\u00e9rieur \u00e0 10 %, puis le notifier \u00e0 l\u2019Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers, en application de l\u2019article L. 214-94.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Le bon et le mauvais usage de la marge de 10 %<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Certes, certains \u00e9carts sont l\u00e9gitimes, d\u2019autres pas, et c\u2019est l\u00e0 qu\u2019il faut savoir lire.<\/strong> Ainsi, qu\u2019une part se paie au-dessus de l\u2019actif net r\u00e9\u00e9valu\u00e9 est normal : le nouvel entrant doit acquitter sa quote-part des droits et des frais que les associ\u00e9s en place ont d\u00e9j\u00e0 support\u00e9s, faute de quoi il les diluerait. C\u2019est m\u00eame, au fond, la raison d\u2019\u00eatre de la valeur de reconstitution.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En revanche, ce qui l\u2019est beaucoup moins, c\u2019est l\u2019usage inverse de la m\u00eame marge. Ces 10 % permettent aussi de <strong>maintenir un prix inchang\u00e9 alors que les expertises ont baiss\u00e9<\/strong>, le temps d\u2019\u00e9viter d\u2019acter la moins-value et de d\u00e9clencher une vague de retraits. C\u2019est notamment ce qui s\u2019est jou\u00e9 sur les SCPI de bureaux en 2023 et 2024 : des baisses diff\u00e9r\u00e9es, puis tomb\u00e9es d\u2019un coup.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019o\u00f9 la vraie question \u00e0 poser, qui n\u2019est pas \u00ab la part est-elle d\u00e9cot\u00e9e \u00bb. Car une d\u00e9cote de 5 % sur la valeur de reconstitution ne signifie pas que vous achetez sous la valeur des immeubles : vous achetez toujours au-dessus de l\u2019actif net r\u00e9\u00e9valu\u00e9, simplement un peu moins cher que le co\u00fbt de reconstitution. La question utile est donc celle du sens : la valeur de reconstitution monte-t-elle ou baisse-t-elle d\u2019un exercice \u00e0 l\u2019autre, et depuis combien de temps le prix n\u2019a-t-il pas boug\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les frais et le d\u00e9lai de jouissance<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019abord, les frais de souscription se situent souvent entre 8 et 12 %, ce qui impose de conserver la part longtemps pour les amortir. En revanche, certaines SCPI r\u00e9centes affichent z\u00e9ro frais d\u2019entr\u00e9e, avec des frais de sortie d\u00e9gressifs sur trois \u00e0 six ans. Enfin, le d\u00e9lai de jouissance retarde le premier loyer de trois \u00e0 six mois, ce qui r\u00e9duit m\u00e9caniquement le rendement de la premi\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce que je retiens de 2025<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9cart entre la meilleure et la moins bonne performance globale a atteint 57 points en 2025, de plus 15,27 % pour Wemo One \u00e0 moins 41,53 % pour Novapierre R\u00e9sidentiel. Un tel \u00e9cart signifie donc une chose simple : le mot \u00ab SCPI \u00bb ne d\u00e9signe plus une classe d\u2019actifs homog\u00e8ne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, les SCPI anciennes, charg\u00e9es en bureaux franciliens acquis avant la remont\u00e9e des taux, ont continu\u00e9 de corriger. \u00c0 l\u2019inverse, les jeunes SCPI diversifi\u00e9es et europ\u00e9ennes, qui ach\u00e8tent depuis deux ans \u00e0 des prix redevenus raisonnables, ont capt\u00e9 l\u2019essentiel de la collecte et de la performance. Choisir aujourd\u2019hui, ce n\u2019est donc pas choisir une SCPI, c\u2019est choisir un mill\u00e9sime d\u2019acquisition. Pourtant, jeune ne veut pas dire bon : un bon mill\u00e9sime est un avantage \u00e0 l\u2019achat, pas une preuve de gestion, et cette preuve, seules les ann\u00e9es la fournissent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c0 retenir :<\/strong> un classement SCPI ne se lit pas de haut en bas. Au contraire, il se lit ligne par ligne, avec l\u2019\u00e2ge de la soci\u00e9t\u00e9, son taux d\u2019occupation, sa valeur de reconstitution et ses frais. Autrement dit, le tableau ci-dessus est un point de d\u00e9part, jamais une liste de courses.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelles SCPI ont le mieux perform\u00e9 en 2025 ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur les 128 SCPI qui publient les deux indicateurs, les meilleures performances globales de l\u2019exercice 2025 reviennent ainsi \u00e0 Wemo One (15,27 %), Sofidynamic (14,04 %) et Reason (13,90 %). Ces trois SCPI sont toutefois r\u00e9centes, ce qui explique une part importante de leur avance. Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelle a \u00e9t\u00e9 la performance moyenne des SCPI en 2025 ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon l\u2019ASPIM, le march\u00e9 a distribu\u00e9 4,91 % en moyenne en 2025, son plus haut niveau depuis dix ans, mais le prix moyen des parts, pond\u00e9r\u00e9 par la capitalisation, a recul\u00e9 de 3,45 %. La performance globale moyenne ressort donc \u00e0 1,46 %.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le taux de distribution suffit-il \u00e0 choisir une SCPI ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non, et il ne doit d\u2019ailleurs jamais figurer seul. En effet, il ne dit ni l\u2019origine des sommes distribu\u00e9es, ni l\u2019\u00e9volution de la valeur des parts. Il se lit donc avec la performance globale, la valeur de reconstitution, le taux d\u2019occupation financier, le report \u00e0 nouveau et les frais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La valeur de reconstitution est-elle la valeur r\u00e9elle du patrimoine d\u2019une SCPI ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. En effet, la valeur de reconstitution est la valeur de r\u00e9alisation, c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019actif net r\u00e9\u00e9valu\u00e9, augment\u00e9e des frais qu\u2019il faudrait engager pour racheter le m\u00eame patrimoine : droits de mutation et commission de souscription. Elle est donc sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur r\u00e9elle des immeubles. Par cons\u00e9quent, acheter une part avec une d\u00e9cote de 5 % sur cette valeur ne signifie pas acheter sous la valeur des actifs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi les jeunes SCPI affichent-elles des rendements plus \u00e9lev\u00e9s ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout d\u2019abord parce qu\u2019elles ach\u00e8tent aux prix du march\u00e9 actuel, qu\u2019elles n\u2019ont pas d\u2019actif ancien \u00e0 d\u00e9pr\u00e9cier et qu\u2019avec un patrimoine r\u00e9duit chaque bonne acquisition p\u00e8se lourd dans la moyenne. Cet effet de lancement est r\u00e9el mais temporaire : il ne pr\u00e9juge pas du rendement une fois le patrimoine constitu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels frais regarder avant d\u2019acheter des parts de SCPI ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019abord les frais de souscription, souvent de 8 \u00e0 12 %, puis les frais de gestion annuels pr\u00e9lev\u00e9s sur les loyers, ensuite les \u00e9ventuels frais de retrait des SCPI sans frais d\u2019entr\u00e9e, et enfin le d\u00e9lai de jouissance qui retarde le premier revenu de trois \u00e0 six mois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous d\u00e9tenez d\u00e9j\u00e0 des parts et vous ne savez pas dire o\u00f9 vous en \u00eates en performance globale, pas en rendement affich\u00e9 ? C\u2019est le genre de v\u00e9rification qui se fait bulletin trimestriel en main.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Notes de lecture du tableau<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>*<\/strong> SCPI r\u00e9cente dont le taux refl\u00e8te un effet de lancement document\u00e9 par sa soci\u00e9t\u00e9 de gestion : il n\u2019est donc pas repr\u00e9sentatif d\u2019un rendement de long terme. Cette liste n\u2019est pas exhaustive, car d\u2019autres lignes du tableau sont \u00e9galement de jeunes SCPI, voir le crit\u00e8re de l\u2019\u00e2ge plus bas. <strong>**<\/strong> SCPI \u00e0 capital fixe : la variation retenue est celle du prix d\u2019\u00e9change sur le march\u00e9 secondaire, et la performance globale est celle publi\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">P\u00e9rim\u00e8tre et sources<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau retient les vingt meilleures performances globales de l\u2019exercice 2025 parmi les 128 SCPI dont le taux de distribution, la variation du prix de part et la performance globale sont publi\u00e9s, d\u2019apr\u00e8s le <a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/actualites\/classement-scpi-2025-les-meilleurs-taux-de-distribution\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relev\u00e9 de MeilleureSCPI.com<\/a> (f\u00e9vrier 2026), recoup\u00e9 avec le <a href=\"https:\/\/www.clubpatrimoine.com\/contenus\/scpi-top-rendements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">top 25 de Club Patrimoine<\/a> et les publications des soci\u00e9t\u00e9s de gestion. J\u2019ajoute toutefois Com\u00e8te, absente du relev\u00e9 MeilleureSCPI, sur la foi des chiffres publi\u00e9s par Alderan et repris par Club Patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La colonne Source renvoie, pour chaque ligne, \u00e0 la publication de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion ou, \u00e0 d\u00e9faut, au relev\u00e9 de place utilis\u00e9. Lancement : ann\u00e9e d\u2019ouverture \u00e0 la souscription. Par ailleurs, une hausse de prix prenant effet au 1er janvier 2026 compte dans la performance 2025, conform\u00e9ment \u00e0 la d\u00e9finition de place (prix au 1er janvier N+1 rapport\u00e9 au prix au 1er janvier N). Moyennes de march\u00e9 : <a href=\"https:\/\/www.aspim.fr\/actualites\/collecte-et-performance-des-fonds-immobiliers-grand-public-en-2025-des-signaux-damelioration-dans-des-marches-encore-sous-contraintes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ASPIM<\/a>. Enfin, les donn\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 relev\u00e9es en ao\u00fbt 2026 et restent \u00e0 recouper dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel de chaque SCPI.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La colonne TRI 5 ans<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le TRI 5 ans est le taux de rentabilit\u00e9 interne au 31 d\u00e9cembre 2025 publi\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. \u00ab &lt; 5 ans \u00bb signale une SCPI trop jeune pour en avoir un ; \u00ab estimation \u00bb une SCPI de plus de cinq ans dont la soci\u00e9t\u00e9 ne publie pas de TRI \u00e0 cinq ans (Soprorente publie ses TRI \u00e0 10, 15 et 20 ans : 3,94 %, 3,14 % et 6,55 % ; Consultim ne publie qu\u2019un TRI cible pour Optimale) et que j\u2019ai donc reconstitu\u00e9 moi-m\u00eame. Le TRI d\u2019Iroko Zen court du 1er janvier 2021 au 31 d\u00e9cembre 2025, selon la m\u00e9thode de l\u2019ASPIM. En somme, seize lignes sur vingt n\u2019ont aucun historique \u00e0 cinq ans ; deux seulement en publient un, et ils vont de moins 3,00 % \u00e0 plus 7,49 %.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Deux TRI reconstitu\u00e9s par mes soins<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Optimale<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour Optimale, j\u2019ai reconstitu\u00e9 le TRI avec la m\u00e9thode de l\u2019ASPIM, l\u2019association qui repr\u00e9sente les soci\u00e9t\u00e9s de gestion de fonds immobiliers, et les chiffres du bulletin du quatri\u00e8me trimestre 2025. D\u2019abord, l\u2019entr\u00e9e : le prix de souscription de 250 \u20ac au 1er janvier 2021. Ensuite, les dividendes : 13,80 \u20ac, 13,80 \u20ac, 15,05 \u20ac, 16,28 \u20ac et 16,25 \u20ac par part, c\u2019est-\u00e0-dire les taux de distribution publi\u00e9s appliqu\u00e9s au prix de 250 \u20ac. Enfin, la sortie : la valeur de retrait de 229,50 \u20ac au 31 d\u00e9cembre 2025, soit le prix de 255 \u20ac moins la commission de souscription de 10 %. R\u00e9sultat : 4,49 % par an, arrondi \u00e0 4,5 %. Cette estimation n\u2019engage que moi, pas la soci\u00e9t\u00e9 de gestion ; sans la commission de souscription, le m\u00eame calcul donnerait d\u2019ailleurs 6,3 %.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Soprorente<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00eame exercice pour Soprorente, \u00e0 capital fixe, avec le tableau de performances de son bulletin du quatri\u00e8me trimestre 2025. Entr\u00e9e au prix acqu\u00e9reur moyen de 2021, frais inclus, soit 315,00 \u20ac ; dividendes de 14,90 \u20ac, 15,03 \u20ac, 18,55 \u20ac, 16,00 \u20ac et 16,00 \u20ac par part, plus-values distribu\u00e9es comprises ; sortie au prix d\u2019ex\u00e9cution hors frais du 31 d\u00e9cembre 2025, soit 205 \u20ac, c\u2019est-\u00e0-dire ce que touche r\u00e9ellement le vendeur. R\u00e9sultat : moins 2,18 % par an, arrondi \u00e0 moins 2,2 %. En revanche, en entrant au prix acqu\u00e9reur moyen de 2020 (356,00 \u20ac), le TRI tombe \u00e0 moins 4,8 % ; en sortant au prix acqu\u00e9reur de 222,63 \u20ac, il remonte \u00e0 moins 0,9 %. L\u00e0 encore, ces chiffres n\u2019engagent que moi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transparence sur ma position<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mon cabinet <strong>peut distribuer<\/strong>, aujourd\u2019hui ou demain, certaines des SCPI et des soci\u00e9t\u00e9s de gestion pr\u00e9sent\u00e9es dans ce classement. Car un catalogue de conseiller \u00e9volue, et je ne le fige pas dans un article : je vous communique la liste \u00e0 jour en rendez-vous. Quand une SCPI y figure, je per\u00e7ois une r\u00e9mun\u00e9ration de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion si un client souscrit par mon interm\u00e9diaire. Le d\u00e9tail de cette r\u00e9mun\u00e9ration, et les cas o\u00f9 je ne facture aucun honoraire, figure sur <a href=\"https:\/\/financenomade.fr\/honoraires\/\">la page consacr\u00e9e \u00e0 mes honoraires<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je fournis un conseil en investissements financiers non ind\u00e9pendant, au sens de la distinction que l\u2019article 325-5 du r\u00e8glement g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019AMF m\u2019impose de porter \u00e0 votre connaissance d\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en relation. \u00c0 la diff\u00e9rence d\u2019un conseil ind\u00e9pendant, je peux donc percevoir et conserver des r\u00e9trocessions de commissions, toujours annonc\u00e9es avant toute souscription. Surtout, la pr\u00e9sence d\u2019une SCPI dans ce tableau r\u00e9sulte de ses chiffres 2025, pas de mon r\u00e9f\u00e9rencement. Et vous aurez d\u2019ailleurs not\u00e9 que je ne suis pas plus tendre avec la premi\u00e8re ligne qu\u2019avec les autres.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mentions l\u00e9gales et avertissements<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><em><strong>Mentions l\u00e9gales et avertissements.<\/strong> Cet article est avant tout une <strong>analyse de march\u00e9 \u00e0 vocation informative<\/strong>. Il ne constitue donc ni un conseil personnalis\u00e9, ni une recommandation d\u2019investissement, ni une incitation \u00e0 souscrire, et n\u2019est pas une communication promotionnelle en faveur d\u2019un produit. En outre, le cabinet peut distribuer certaines des SCPI et soci\u00e9t\u00e9s de gestion cit\u00e9es : le paragraphe ci-dessus d\u00e9taille ce lien d\u2019int\u00e9r\u00eat potentiel. Finance Nomade fournit un <strong>conseil en investissements financiers non ind\u00e9pendant<\/strong>, au sens de la distinction que l\u2019article 325-5 du r\u00e8glement g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers impose de porter \u00e0 la connaissance du client, et est membre de la <strong>CNCEF Patrimoine<\/strong>, association agr\u00e9\u00e9e par l\u2019AMF, et figure \u00e0 l\u2019<strong>ORIAS sous le num\u00e9ro 26009844<\/strong> (www.orias.fr). \u00c0 ce titre, le cabinet peut percevoir des r\u00e9trocessions de commissions des soci\u00e9t\u00e9s de gestion, dont il communique le principe et le montant avant toute souscription.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Risques<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><em><strong>Risques.<\/strong> Investir en SCPI comporte d\u2019abord un <strong>risque de perte en capital<\/strong>. Ni le capital ni les revenus ne b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une garantie. Ensuite, <strong>rien n\u2019assure la liquidit\u00e9<\/strong> : la revente des parts suppose l\u2019existence d\u2019une contrepartie et peut prendre du temps. De plus, le rendement d\u00e9pend des loyers encaiss\u00e9s et de l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier, tous deux susceptibles de baisser. C\u2019est pourquoi la <strong>dur\u00e9e de placement recommand\u00e9e est de huit \u00e0 dix ans au minimum<\/strong>. En outre, des frais de souscription, de gestion et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de retrait, s\u2019appliquent, et un d\u00e9lai de jouissance retarde le premier revenu.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><em><strong>Fiscalit\u00e9.<\/strong> Par ailleurs, les revenus d\u2019immeubles situ\u00e9s en France sont imposables dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers et supportent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, ceux d\u2019immeubles situ\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger rel\u00e8vent des conventions fiscales applicables ; les parts entrent dans l\u2019assiette de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re. <strong>Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures.<\/strong> Enfin, avant toute souscription, prenez connaissance du document d\u2019informations cl\u00e9s, de la note d\u2019information vis\u00e9e par l\u2019AMF, des statuts et du dernier bulletin trimestriel.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Donn\u00e9es, sources et r\u00e9clamation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><em><strong>Donn\u00e9es.<\/strong> Taux de distribution et variations de prix de part de l\u2019exercice 2025, tels que publi\u00e9s par les soci\u00e9t\u00e9s de gestion, relev\u00e9s en ao\u00fbt 2026. Le taux de distribution s\u2019entend, lui, du dividende brut vers\u00e9 au titre de l\u2019exercice, avant pr\u00e9l\u00e8vements fiscaux et sociaux, rapport\u00e9 au prix de part au 1er janvier. En outre, un classement varie d\u2019une source \u00e0 l\u2019autre selon le p\u00e9rim\u00e8tre retenu et la date d\u2019arr\u00eat\u00e9 ; ces chiffres sont \u00e0 recouper dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel de chaque SCPI.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Sources<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><em><strong>Sources.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.aspim.fr\/actualites\/collecte-et-performance-des-fonds-immobiliers-grand-public-en-2025-des-signaux-damelioration-dans-des-marches-encore-sous-contraintes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ASPIM, \u00ab Collecte et performance des fonds immobiliers grand public en 2025 \u00bb, communiqu\u00e9 du 9 f\u00e9vrier 2026<\/a> ; classements 2025 de <a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/actualites\/classement-scpi-2025-les-meilleurs-taux-de-distribution\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MeilleureSCPI.com<\/a>, de <a href=\"https:\/\/www.clubpatrimoine.com\/contenus\/scpi-top-rendements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Club Patrimoine<\/a> et de <a href=\"https:\/\/www.pierrepapier.fr\/scpi\/toutes-les-performances-des-scpi-en-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pierrepapier.fr<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><em><strong>Soci\u00e9t\u00e9s de gestion.<\/strong> Publications reli\u00e9es ligne par ligne dans la colonne Source du tableau, notamment <a href=\"https:\/\/www.sofidy.com\/actualites\/sofidynamic-hausse-objectif-de-distribution-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sofidy<\/a> (Sofidynamic : revalorisation de 5 % au 3 janvier 2025), <a href=\"https:\/\/www.iroko.eu\/bulletins-trimestriels\/t4-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Iroko<\/a> (Zen : 7,14 %, part port\u00e9e de 202 \u00e0 204 \u20ac au 1er ao\u00fbt 2025), <a href=\"https:\/\/alderan.fr\/scpi-comete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alderan<\/a> (Com\u00e8te : 9 %), <a href=\"https:\/\/reim.bnpparibas-am.com\/fr-fr\/produits\/scpi\/pierre-selection\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BNP Paribas REIM<\/a> (Pierre S\u00e9lection : 7,98 %, performance globale 11,21 %), <a href=\"https:\/\/mnk-partners.com\/reason-scpi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MNK Partners<\/a> (Reason : 12,90 %, incluant un effet relutif li\u00e9 au d\u00e9lai de jouissance), <a href=\"https:\/\/upeka.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Axipit<\/a> (Up\u00eaka : part port\u00e9e de 200 \u00e0 206 \u20ac au 31 d\u00e9cembre 2025), <a href=\"https:\/\/www.sogenial.fr\/scpi-coeur-d-europe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sogenial<\/a> (C\u0153ur d\u2019Europe : part port\u00e9e de 200 \u00e0 204 \u20ac les 6 janvier et 1er juillet 2025), <a href=\"https:\/\/www.pierrepapier.fr\/scpi\/scpi-optimale-performance-globale-annuelle-de-850-et-renforcement-du-patrimoine-diversifie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consultim AM<\/a> (Optimale : revalorisation de 2 % au 31 d\u00e9cembre 2025) et <a href=\"https:\/\/www.pierrepapier.fr\/bulletin\/la-scpi-darwin-re01-publie-son-bulletin-pour-le-4t-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Darwin Invest<\/a> (Darwin RE01 : part port\u00e9e de 200 \u00e0 202 \u20ac au 1er janvier 2026).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><em><strong>Autres sources.<\/strong> Pour les TRI : bulletins du quatri\u00e8me trimestre 2025 de chaque soci\u00e9t\u00e9 de gestion (<a href=\"https:\/\/www.pierrepapier.fr\/bulletin\/la-scpi-pierre-selection-publie-son-bulletin-pour-le-4t-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BNP Paribas REIM pour Pierre S\u00e9lection<\/a>, Fiducial G\u00e9rance pour Soprorente) ; pour Iroko Zen, <a href=\"https:\/\/www.iroko.eu\/scpi\/zen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le site d\u2019Iroko<\/a>, rubrique Rendement, et son <a href=\"https:\/\/www.gestiondefortune.com\/immobilier\/rubriques-immobilier\/actualites\/12879-iroko-zen-signe-une-cinquieme-annee-consecutive-au-dela-des-7-de-performance.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">communiqu\u00e9 de r\u00e9sultats 2025<\/a> (7,49 % \u00e0 5 ans). Les estimations d\u2019Optimale et de Soprorente sont les miennes, selon la m\u00e9thode de l\u2019ASPIM d\u00e9taill\u00e9e dans les notes de lecture, en fin d\u2019article, \u00e0 partir des bulletins du quatri\u00e8me trimestre 2025 de Consultim AM (prix de 250 \u20ac constant jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2025, puis 255 \u20ac) et de Fiducial G\u00e9rance (tableau \u00ab Performances \u00bb). Historique de prix de Pierre S\u00e9lection : tableau de performances de sa page produit chez BNP Paribas REIM (prix acqu\u00e9reur moyen annuel). Enfin, ann\u00e9es de lancement : notes d\u2019information et sites des soci\u00e9t\u00e9s de gestion.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><em><strong>R\u00e9clamation.<\/strong> Enfin, vous pouvez adresser toute r\u00e9clamation au cabinet \u00e0 contact@financenomade.fr. \u00c0 d\u00e9faut de solution, le m\u00e9diateur comp\u00e9tent est M\u00c9DIATION CONSOMMATION D\u00c9VELOPPEMENT.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 lire aussi<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><a href=\"https:\/\/financenomade.fr\/articles\/scpi-premiere-cession-actif\/\">SCPI Iroko Zen : ce que r\u00e9v\u00e8le sa premi\u00e8re cession d\u2019actif<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/financenomade.fr\/immobilier-patrimonial\/\">Immobilier patrimonial : d\u00e9tention directe, SCPI, arbitrages<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/financenomade.fr\/placements-financiers\/\">Placements financiers : choisir son enveloppe et ses supports<\/a><\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-35f06ea7 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/calendly.com\/contact-financenomade\/premier-rendez-vous\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">R\u00e9server l\u2019\u00e9change d\u00e9couverte (1 h, offert)<\/a><\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"FAQPage\",\n \"mainEntity\": [\n  {\n   \"@type\": \"Question\",\n   \"name\": \"Quelles SCPI ont le mieux perform\u00e9 en 2025 ?\",\n   \"acceptedAnswer\": {\n    \"@type\": \"Answer\",\n    \"text\": \"Sur les 128 SCPI qui publient les deux indicateurs, les meilleures performances globales de l\u2019exercice 2025 reviennent ainsi \u00e0 Wemo One (15,27 %), Sofidynamic (14,04 %) et Reason (13,90 %). Ces trois SCPI sont toutefois r\u00e9centes, ce qui explique une part importante de leur avance. Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures.\"\n   }\n  },\n  {\n   \"@type\": \"Question\",\n   \"name\": \"Quelle a \u00e9t\u00e9 la performance moyenne des SCPI en 2025 ?\",\n   \"acceptedAnswer\": {\n    \"@type\": \"Answer\",\n    \"text\": \"Selon l\u2019ASPIM, le march\u00e9 a distribu\u00e9 4,91 % en moyenne en 2025, son plus haut niveau depuis dix ans, mais le prix moyen des parts, pond\u00e9r\u00e9 par la capitalisation, a recul\u00e9 de 3,45 %. La performance globale moyenne ressort donc \u00e0 1,46 %.\"\n   }\n  },\n  {\n   \"@type\": \"Question\",\n   \"name\": \"Le taux de distribution suffit-il \u00e0 choisir une SCPI ?\",\n   \"acceptedAnswer\": {\n    \"@type\": \"Answer\",\n    \"text\": \"Non, et il ne doit d\u2019ailleurs jamais figurer seul. En effet, il ne dit ni l\u2019origine des sommes distribu\u00e9es, ni l\u2019\u00e9volution de la valeur des parts. Il se lit donc avec la performance globale, la valeur de reconstitution, le taux d\u2019occupation financier, le report \u00e0 nouveau et les frais.\"\n   }\n  },\n  {\n   \"@type\": \"Question\",\n   \"name\": \"La valeur de reconstitution est-elle la valeur r\u00e9elle du patrimoine d\u2019une SCPI ?\",\n   \"acceptedAnswer\": {\n    \"@type\": \"Answer\",\n    \"text\": \"Non. En effet, la valeur de reconstitution est la valeur de r\u00e9alisation, c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019actif net r\u00e9\u00e9valu\u00e9, augment\u00e9e des frais qu\u2019il faudrait engager pour racheter le m\u00eame patrimoine : droits de mutation et commission de souscription. Elle est donc sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur r\u00e9elle des immeubles. Par cons\u00e9quent, acheter une part avec une d\u00e9cote de 5 % sur cette valeur ne signifie pas acheter sous la valeur des actifs.\"\n   }\n  },\n  {\n   \"@type\": \"Question\",\n   \"name\": \"Pourquoi les jeunes SCPI affichent-elles des rendements plus \u00e9lev\u00e9s ?\",\n   \"acceptedAnswer\": {\n    \"@type\": \"Answer\",\n    \"text\": \"Tout d\u2019abord parce qu\u2019elles ach\u00e8tent aux prix du march\u00e9 actuel, qu\u2019elles n\u2019ont pas d\u2019actif ancien \u00e0 d\u00e9pr\u00e9cier et qu\u2019avec un patrimoine r\u00e9duit chaque bonne acquisition p\u00e8se lourd dans la moyenne. Cet effet de lancement est r\u00e9el mais temporaire : il ne pr\u00e9juge pas du rendement une fois le patrimoine constitu\u00e9.\"\n   }\n  },\n  {\n   \"@type\": \"Question\",\n   \"name\": \"Quels frais regarder avant d\u2019acheter des parts de SCPI ?\",\n   \"acceptedAnswer\": {\n    \"@type\": \"Answer\",\n    \"text\": \"D\u2019abord les frais de souscription, souvent de 8 \u00e0 12 %, puis les frais de gestion annuels pr\u00e9lev\u00e9s sur les loyers, ensuite les \u00e9ventuels frais de retrait des SCPI sans frais d\u2019entr\u00e9e, et enfin le d\u00e9lai de jouissance qui retarde le premier revenu de trois \u00e0 six mois.\"\n   }\n  }\n ]\n}\n<\/script>\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le top 20 des SCPI de 2025, tri\u00e9 non par taux de distribution mais par performance globale, prix de part compris. 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